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Segundo o último levantamento do mais abrangente medidor de preços do mercado imobiliário brasileiro, o Índice Properati-Hiperdados (IPH), com cobertura nacional de 100 cidades espalhadas pelo Brasil, o preço médio do metro quadrado dos imóveis à venda no país subiu 0,39% entre os meses de setembro e outubro.

No entanto, se considerarmos a inflação (IPCA) do período, que fechou em alta de 0,48% em setembro, seguida por outra elevação de 0,45% em outubro, o valor do metro quadrado brasileiro teve uma desvalorização real de 0,09% nesse intervalo.

Além disso, no acumulado dos últimos 12 meses, os preços médios registrados pelo IPH tiveram queda nominal de apenas 0,82%, mas a queda real, considerando a inflação (IPCA), foi de 5,12%.

preco-nov18

Preços

Em São Paulo (SP), o preço médio do metro quadrado dos imóveis continua subindo. Após ter valorização positiva de 0,59% entre agosto e setembro, o metro quadrado paulista teve alta de 1,08% entre setembro e outubro, chegando a R$ 7.951. No entanto, no acumulado dos últimos 12 meses, o metro quadrado da capital paulista ainda apresenta desvalorização (-0,96%).

O metro quadrado do Rio de Janeiro (RJ) continua o mais caro do Brasil e segue em alta. Entre agosto e setembro, o valor subiu 0,55%. Já entre setembro e outubro, houve valorização de 2,05%. Com isso, o metro quadrado da capital carioca atingiu a marca de R$ 10.255. Ao contrário de São Paulo, o Rio de Janeiro apresenta valorização positiva no acumulado dos últimos 12 meses, com alta de 8,72%.

Outras cidades que merecem destaque são Brasília (DF), Belo Horizonte (MG), Campinas (SP) e Curitiba (PR).

Entre setembro e outubro deste ano, o preço médio do metro quadrado em Brasília teve alta de 2,81%, atingindo R$ 6.031. Em Belo Horizonte, o valor médio do metro quadrado teve queda de 0,29%, chegando a R$ 4.754. Em Campinas, no mesmo período, a variação foi positiva, com valorização de 1,47% (R$ 5.524). E em Curitiba, o preço do metro quadrado teve variação negativa de 0,99%, chegando a R$ 4.578.

variacao-nov18

O Índice Properati-Hiperdados (IPH) é a avaliação mais ampla do mercado imobiliário brasileiro, pois é calculado com base nos dados de 100 cidades brasileiras, o que representa a maior amostragem em pesquisas do setor. Todos os imóveis utilizados no cálculo estão cadastrados no portal Properati.com.br.

Das 100 cidades avaliadas, 57 apresentaram variação real (considerando o IPCA) negativa no valor do metro quadrado, entre setembro e outubro de 2018. A cidade que sofreu maior valorização real foi Brasília (DF), com alta de 2,32%. Na outra ponta da lista, a maior desvalorização real foi encontrada em Jundiaí (SP), com menos 2,87%.

CIDADE / ÍNDICE
NO MÊS
NO ANO
12 MESES
INDICE PROPERATI HIPERDADOS RESIDENCIAL GERAL AGREGADO 100 CIDADES
0.39%
-0.79%
-0.82%
IPCA/IBGE: Índice de Preços ao Consumidor Amplo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística
0.48%
3.34%
4.53%
São Paulo – SP
1.08%
-0.06%
-0.96%
Rio de Janeiro – RJ
2.05%
5.51%
8.72%
Brasília – DF
2.81%
15.38%
11.56%
Belo Horizonte – MG
-0.29%
-12.63%
-14.17%
Curitiba – PR
-0.99%
-8.42%
-8.88%
Porto Alegre – RS
-0.96%
0.31%
0.45%
Osasco – SP
0.89%
-1.76%
-3.01%
Salvador – BA
1.99%
10.38%
8.47%
Campinas – SP
1.47%
5.68%
6.39%
Fortaleza – CE
-0.98%
-4.22%
-4.76%
Guarulhos – SP
1.18%
8.1%
8.39%
São Bernardo do Campo – SP
0.13%
-0.43%
-0.51%
Barueri – SP
1.09%
4.25%
4.25%
Goiânia – GO
2.29%
2.03%
5.75%
Jundiaí – SP
-2.4%
-11.26%
-10.36%
São José dos Campos – SP
0.32%
5.8%
6.95%
Sorocaba – SP
-0.56%
-2.16%
-1.3%
Belém – PA
-0.4%
-9.21%
-12.7%
São José dos Pinhais – PR
-0.25%
0.54%
0.28%
São Caetano do Sul – SP
0.91%
-0.54%
-0.09%
Santo André – SP
0.27%
-1.35%
-1.27%
Ribeirão Preto – SP
0%
0.49%
-0.66%
Vitória – ES
0.98%
11.67%
11.41%
Caxias do Sul – RS
1.54%
8.8%
5.88%
Piracicaba – SP
-0.98%
-0.27%
-1.06%
Natal – RN
-1.91%
-1.99%
-1.13%
Niterói – RJ
2.07%
-8.97%
-10.22%
Santos – SP
1.74%
5.89%
7.22%
Guarujá – SP
1.95%
7.82%
8.39%
Taubaté – SP
-0.78%
1%
1.66%
Florianópolis – SC
2.06%
19.82%
23.75%
Balneário Camboriú – SC
0.86%
8.39%
7.24%
Cotia – SP
1.44%
1.47%
1.87%
Praia Grande – SP
1.53%
1.89%
2.67%
São José do Rio Preto – SP
-0.52%
4.96%
4.47%
Itapema – SC
-2.16%
10.23%
9.16%
Diadema – SP
1.08%
-3.78%
-2.73%
Carapicuíba – SP
2.69%
11.24%
10.51%
João Pessoa – PB
2.11%
0.78%
1.86%
Vila Velha – ES
-2.36%
-6.75%
-7.73%
Santa Maria – RS
0.05%
4.5%
4.68%
São Gonçalo – RJ
1.6%
-3.54%
-6.39%
Indaiatuba – SP
0.2%
4.5%
4.45%
São José – SC
0.91%
5.35%
4.8%
Ubatuba – SP
0.4%
13.17%
17.93%
Cabo Frio – RJ
-2.08%
-13.03%
-16.5%
Jacareí – SP
1.04%
4.85%
7.68%
Mauá – SP
0.05%
-1.41%
-2.05%
Valinhos – SP
-0.5%
3.28%
2.51%
Santana de Parnaíba – SP
0.43%
3.37%
4.67%
Araçatuba – SP
-1.96%
-1.06%
-3.78%
Vargem Grande Paulista – SP
-0.22%
-2.48%
-1.16%
Bertioga – SP
-1.59%
-17.16%
-20.84%
Recife – PE
0%
7.37%
8.16%
Mongaguá – SP
0.81%
-4.75%
-6.99%
Itanhaém – SP
0.68%
6.82%
7.6%
Vinhedo – SP
0%
2.54%
2.58%
Maricá – RJ
0.32%
-14.22%
-15%
Mogi das Cruzes – SP
0%
-7.83%
-5.71%
Atibaia – SP
0%
-1.15%
0.14%
São Pedro da Aldeia – RJ
2.26%
1.31%
-0.57%
Paulínia – SP
0.87%
2.57%
2.96%
Taboão da Serra – SP
1.36%
6.88%
6.15%
Gravataí – RS
0.46%
4.2%
5.28%
São Vicente – SP
-1.11%
2.08%
1.03%
Bauru – SP
0.1%
-1.41%
-2.95%
Peruíbe – SP
1.12%
8.32%
9.45%
Americana – SP
0.05%
1.97%
4.07%
Guarapari – ES
-0.18%
5.42%
10.69%
Itupeva – SP
0.02%
-5.01%
-7.53%
Jandira – SP
-0.84%
3.85%
6.02%
Caraguatatuba – SP
-1.65%
-4.48%
-1.62%
Votorantim – SP
1%
-2.14%
-0.98%
Teresópolis – RJ
1.53%
9.57%
8.7%
Canoas – RS
0.84%
-1.97%
0.66%
Cabedelo – PB
-0.86%
0.51%
2.04%
Embu das Artes – SP
-1.02%
0.08%
1.52%
Jaboatão dos Guararapes – PE
-0.02%
-1.53%
0.15%
Rio das Ostras – RJ
-0.18%
-4.93%
-5.65%
Palmas – TO
1.22%
5.81%
4.91%
Rio Claro – SP
-2.28%
-4.87%
-3.84%
Bragança Paulista – SP
-0.34%
-6.29%
-6.49%
Itu – SP
-0.96%
-0.24%
-2.01%
Torres – RS
0.04%
-0.49%
-2.35%
Eusébio – CE
-1.88%
-7.21%
-6.87%
Pouso Alegre – MG
1.33%
0.31%
0.38%
Uberaba – MG
0.44%
-1.48%
-1.06%
Itapevi – SP
1.3%
6.53%
7.82%
Parnamirim – RN
1.78%
-1.28%
3.5%
Sapucaia do Sul – RS
1.4%
10.1%
11.64%
Petrópolis – RJ
-0.58%
9.31%
11.52%
Aquiraz – CE
-2.07%
-3.43%
-4.72%
Suzano – SP
-0.51%
-10.35%
-7.47%
Cachoeirinha – RS
1.57%
2.69%
4.61%
Itatiba – SP
-2.37%
-7.21%
-7.04%
Contagem – MG
2.1%
1.53%
3.12%
Caldas Novas – GO
2.58%
3.32%
2.62%
Armação dos Búzios – RJ
-2.39%
-13.41%
-11.62%
Maceió – AL
0.9%
0.95%
5.43%
Duque de Caxias – RJ
-1.33%
11.01%
7.59%

Sobre a Properati

O portal de venda e aluguel de imóveis Properati.com.br nasceu na Argentina, em setembro de 2012, com objetivo de trazer mais agilidade e eficiência ao usuário que busca um imóvel na América Latina e mais oportunidades de negócios para quem vende.

A Properati chegou ao Brasil em março de 2014 e tem hoje mais de 1,5 milhão de imóveis cadastrados no país. Desde o início das suas operações, a Properati já recebeu um total de investimentos de US$ 4,7 milhões, dos fundos Eastpoint Ventures, Patagonia Ventures, GroupArgent, Gravlax Ventures, NXTP, Neveq Ventures, e Telor International Limited.

Sobre a Hiperdados

Criada em 2006, a Hiperdados é especializada na análise estratégica de informações do mercado imobiliário. A empresa oferece um dos melhores softwares do mercado para incorporadoras e construtoras, que tem como base o banco de dados da Properati, com mais de 1,5 milhão de registros processados diariamente na nuvem. Dessa maneira, a Hiperdade é capaz de ajudar diretores, gerentes e sócios de empresas de incorporação imobiliária a tomarem as melhores decisões sobre seus empreendimentos imobiliários.