4 de julho de 2017

Quanto custa morar perto do metrô no Rio de Janeiro?

O principal destaque é a estação Antero de Quental, próxima à praia do Leblon, que é a mais cara para se morar

Uma das principais preocupações de quem procura por um novo lar é o acesso do imóvel às opções de transporte público da cidade. Uma casa ou apartamento próximo a estações de metrô, por exemplo, pode resultar em uma diminuição direta das horas perdidas no caminho entre casa e trabalho.

O transporte subterrâneo sobre trilho é um dos mais eficazes modelos de locomoção — e, não à toa, imóveis localizados próximos às estações do metrô são mais valorizados. Mas será que é muito caro morar perto do metrô? Para encontrar essa resposta, a Properati, que tem mais de três mil imóveis cariocas cadastrados em sua plataforma, fez um levantamento dos preços de venda e aluguel da cidade maravilhosa.

Foram considerados apenas casas e apartamentos com até dois dormitórios que estão a, no máximo, 500 metros de alguma estação de metrô. De longe, a linha de metrô mais cara, tanto em valores de venda quanto de aluguel, é a linha 4 amarela. Inaugurada em julho de 2016 como obra de transporte para os Jogos Olímpicos, a linha 4 tem suas estações nas praias mais valorizadas do Rio de Janeiro. O principal destaque é a estação Antero de Quental, próxima à praia do Leblon, que é a mais cara para se morar, com preço médio do metro quadrado de R$ 25 mil e valor de aluguel de R$ 6,3 mil.

Veja abaixo a lista com o valor médio do metrô quadrado dos imóveis próximos de cada estação de metrô do Rio de Janeiro. É importante ressaltar que os valores mostrados abaixo representam o preço médio das propriedades, ou seja, é possível encontrar na mesma região imóveis mais baratos os mais caros.

mapa venda RJ
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Na outra ponta da rede metroviária, a estação com menor preço médio do metro quadrado e segundo menor custo de aluguel da cidade é a Acari / Fazenda Botafogo, com valores de R$ 2675 e R$ 850, respectivamente. Antepenúltima estação da linha 2, a estação fica longe das praias, em uma área industrial da zona norte da cidade.

Embora as diferenças nos valores das estações Antero de Quental e Fazenda Botafogo sejam grandes, os imóveis dessas regiões podem se distanciar ainda mais nos preços. Isso porque, no Leblon, onde fica a estação Antero de Quental, é mais barato morar próximo ao metrô do que viver à beira-mar. Já nas proximidades da Fazenda Botafogo, os valores sobem conforme o imóvel se aproxima do metrô.

Veja, no mapa abaixo, os preços médios de aluguel para cada uma das estações de metrô do Rio de Janeiro.

mapa aluguel RJ
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