28 de junho de 2017

Quanto custa morar perto de um centro esportivo em São Paulo?

A valorização mais significativa encontrada foi de 56 imóveis que estão no distrito da Vila Mariana, próximos…

Nos últimos anos, o esporte tomou conta da vida dos brasileiros. O país foi sede da vigésima edição da Copa do Mundo FIFA e a cidade do Rio de Janeiro foi sede da 31ª edição dos Jogos Olímpicos e da 15ª edição dos Jogos Paralímpicos. No futebol, o Brasil terminou a competição no quarto lugar, e sofreu uma das derrotas mais marcantes da sua história. Já nos Jogos Olímpicos e Paralímpicos, o país teve a sua melhor campanha na história, com sete medalhas de ouro, seis de prata e seis de bronze nas Olimpíadas e 14 medalhas de ouro, 29 de prata e 29 de bronze nas Paralimpíadas.

O grande número de modalidades transmitidas a todo tempo na televisão causou na população a vontade de praticar esportes. Por isso, reunimos em um mapa todos os imóveis da cidade de São Paulo cadastrados no banco de dados da Properati que estão a, no máximo, 300 metros de um centro público de práticas esportivas.

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A cidade de São Paulo mantém dezenas de Centros Esportivos, Clubes de Comunidade e parques para seus moradores. Nem todas essas estruturas estão funcionando e contam com os mesmos recursos, mas ainda assim há um bom número de opções pela cidade. A grande parte deles oferece quadras poliesportivas, campos de futebol e salas de ginástica, que podem ser utilizadas sem custo pela população. Ainda há aqueles que contam com piscinas públicas, quadras de tênis, pistas de caminhada e até salas de artes marciais.

Ao analisarmos a relação entre o preço do metro quadrado dos imóveis e a proximidade entre eles e os centros esportivos, percebemos que há uma variedade muito grande. No distrito de Vila Formosa, por exemplo, o preço médio do metro quadrado é de R$ 7,7 mil. Mas, em torno do Parque Linear Ipiranguinha e do CDC Estrela Jardim Vila Formosa, esse valor cai para R$ 4,98 mil e R$ 5,35 mil, respectivamente. É uma queda de 35% no primeiro e 31% no segundo.

Também merece destaque o distrito de Pinheiros, considerado um dos mais nobres da cidade. Lá, mais de 70 imóveis localizados em torno do Parque Zilda Natel mostraram queda de 10% no valor médio do metro quadrado, em comparação com o preço médio do distrito. Em números absolutos, o valor cai de R$ 12,4 mil para R$11,1 mil. A pesquisa mostra, portanto, que existem muitos apartamentos e casas na cidade com preços atrativos e próximos a opções de prática esportiva gratuita.

Por outro lado, também encontramos propriedades da cidade que são valorizadas pela proximidade com os centros esportivos. No distrito de Moema, por exemplo, há 113 imóveis do banco da Properati que estão a até 300 metros do CDC Modelódromo do Ibirapuera. O clube oferece atividades como basquete, futsal, hidroginástica, judô, natação, polo aquático e vôlei. Enquanto o valor médio do metro quadrado do distrito é de R$ 12,8 mil, em torno do CDC esse valor sobe para R$ 21,4 mil – o que representa um aumento de 67%.

A valorização mais significativa encontrada foi de 56 imóveis que estão no distrito da Vila Mariana, próximos ao Parque do Ibirapuera, que é o mais importante parque urbano de São Paulo. Enquanto o preço médio do distrito fica em R$ 9,8 mil, os imóveis a no máximo 300 metros do parque estão com o metro quadrado no valor de R$ 26,5 mil – o que significa um aumento de 170%.

Dos 4.840 imóveis consultados na pesquisa, 2.162 apresentaram alguma queda no preço, enquanto 2.606 tiveram um aumento no valor do metro quadrado. Portanto, há pelo menos 44% de chance de uma pessoa encontrar um imóvel mais barato, caso escolha procurar propriedades próximas a centros esportivos. O resultado reforça que o mais importante continua sendo pesquisar bastante os imóveis da cidade antes de fechar qualquer negócio, e isso pode ser feito no próprio site de buscas da Properati.

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