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Segundo um levantamento feito pelo portal de busca de imóveis Properati.com.br, nos últimos quatro anos, o preço médio do metro quadrado do bairro do Ipiranga desvalorizou 12,5%. Localizado na região sudeste de São Paulo, o bairro é um dos mais importantes da cidade por ser um dos mais antigos da cidade e por abrigar importantes pontos históricos da cidade, como o Parque da Independência, onde, segundo a tradição histórica, Dom Pedro I proclamou a independência do Brasil.

Em setembro de 2013, o preço médio do metro quadrado no bairro do Ipiranga era de R$ 8.397. Quatro anos depois, esse valor caiu para R$ 7.348, o que representa a desvalorização de 12,5%. Além disso, o maior valor médio do metro quadrado registrado nos últimos quatro anos na região aconteceu em novembro de 2013, quando o preço era de R$ 9.060. Em contrapartida, o menor valor já registrado aconteceu este ano, no mês de setembro, quando o metro quadrado custava, em média, R$ 7.319.

Confira a seguir o histórico de preços da região do Ipiranga e a comparação entre os valores registrados no bairro e na capital paulista:

Durante o período avaliado, a variação do preço no bairro quase sempre esteve na contramão da variação encontrada na cidade de São Paulo. Como podemos ver no gráfico, entre setembro de 2013 e julho de 2015, o valor do metro quadrado do bairro era superior à média da capital, até que, a partir de agosto de 2015, a situação se inverteu. Atualmente, o preço médio do metro quadrado de São Paulo (R$ 8.028) é 9,2% mais caro que o do bairro do Ipiranga (R$ 7.348).

Crescimento

Além de ter seu metro quadrado desvalorizado em quatro anos, a região do Ipiranga também não tem crescido muito. Nos últimos dez anos, segundo um levantamento feito pelo portal de busca de imóveis Properati.com.br, o número de novas edificações construídas no distrito foi de apenas 249 unidades. Isso faz com que o Ipiranga ocupe a 11ª posição no ranking dos distritos que mais cresceram em função de novas obras na última década.

A situação piora quando é calculada a relação entre o número de novas construções e a área dos distritos. Nessa conta, o Ipiranga cai para a 15ª posição do ranking.

A pesquisa da Properati.com.br sobre o número de obras realizadas é feita com base nos mais de 40 mil alvarás emitidos pela cidade de São Paulo nos últimos dez anos. Para verificar o estudo completo, é só clicar aqui.