Índice Properati-Hiperdados (IPH)ProperatiProperati Dados

Indice Properati-Hiperdados de medição da variação de preços do mercado imobiliário – agosto/2016

A sociedade está esperançosa e cautelosa, e isso faz com que preços apresentem variações para cima e para baixo, mas em grandes centros os preços dos imóveis permanecem sem acompanhar a inflação dos preços gerais, o que é ruim para quem quer vender um imóvel e, ao mesmo tempo, maravilhoso para quem quer comprar um imóvel.

Recentemente o presidente do Sindicato das Indústrias de Construção do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), José Romeu Ferraz Neto, avalia que a retomada de investimentos no setor depende de mudanças estruturais — reformas trabalhista, previdenciária e social — e não “simplesmente” da troca de governo do país. (Valor, 31/08/16).

Enquanto isso: segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) a economia brasileira encolheu 0,6% no segundo trimestre deste ano em relação ao trimestre anterior, segundo os dados do PIB (Produto Interno Bruto). É o sexto trimestre seguido de queda, na comparação com os trimestres imediatamente anteriores. Na comparação com o mesmo período do ano anterior, o Brasil registra o nono trimestre consecutivo de queda do PIB. É a maior sequência de resultados negativos já registrada.  O governo do presidente interino, Michel Temer, espera que o PIB encolha 3% neste ano e tenha crescimento de 1,6% em 2017. (UOL, 31/08/16)

Do lado do crédito: na última reunião do Banco Central a taxa básica de juros foi mantida em 14,25% ao ano. Logo a oferta de crédito continua emperrada e o mercado imobiliário atinge o pior patamar em 12 anos. (O Estado de S. Paulo, 31/08/16).  Em 12 meses (agosto de 2015 a julho de 2016), foram destinados R$ 51,3 bilhões à aquisição e construção de imóveis com recursos das cadernetas de poupança do SBPE, registrando retração de 48,7% em relação ao montante apurado nos 12 meses precedentes. (O Estado de S. Paulo, 26/08/16).

Olhando o lado dos empresários: O Índice de Confiança da Construção subiu 1,8 ponto em agosto, sobre o mês anterior, alcançando 72,5 pontos – o maior nível desde julho de 2015. Embora continue muito mais próximo do registro mínimo que da média histórica e mostre uma evolução em 2016 menos favorável que a de outros segmentos produtivos, a tendência de redução do pessimismo já parece evidente do setor de construção, diz a FGV, em nota. (UOL 26/08/2016).

A salvação para crédito mais barato pode estar à vista: o vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Nelson Antônio de Souza, garantiu que não faltarão recursos para habitação neste ano. “Temos R$ 54 bilhões para serem aplicados no segundo semestre. Sendo R$ 16 bilhões para habitação de mercado e R$ 38 bilhões para habitação social”, informa Nelson Souza. Reconhecido como principal segmento de crédito da Caixa, a habitação pretende chegar ao segundo semestre de 2016 com parte dos R$ 93,7 bilhões garantidos em recursos para investimentos no setor.

Agora vamos aos preços, pois isso é que diz como o mercado está: segundo o índice de medição de preços do mercado imobiliário denominado IPH – INDICE PROPERATI HIPERDADOS apresentou variações de queda e de alta em função desse momento que, para muitos o fundo do poço passou.

Agora o Índice PROPERATI-HIPERDADOS está medindo 31 cidades brasileiras, no próximo mês ampliaremos o número de cidades cobertas por nosso índice.

TABELA 1: Índice Properati Hiperdados Residencial Geral (IPH-RES/G): medição agosto/2016, variação nominal comparada com o mês anterior.

TABELA 2: Índice Properati Hiperdados Residencial Apartamentos (IPH-RES/A): medição agosto/2016, variação nominal comparada com o mês anterior.

TABELA 3: Índice Properati Hiperdados Residencial Casas (IPH-RES/C): medição agosto/2016, variação nominal comparada com o mês anterior.